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9月2日，2022中國樓宇經(jīng)濟北京論壇啟幕。本屆論壇由世界貿(mào)易網(wǎng)點聯(lián)盟、全聯(lián)房地產(chǎn)商會特色小鎮(zhèn)分會，和集群智庫•中國樓宇經(jīng)濟研究中心共同主辦，主題聚焦為“政企聯(lián)動開啟樓宇經(jīng)濟3.0”。
作為唯一專注寫字樓的企業(yè)嘉賓，楷林控股董事王如民受邀出席主論壇，與北京市朝陽區(qū)、杭州市上城區(qū)及中電光谷、阿那亞等政府和企業(yè)嘉賓，共同以全新行業(yè)觀點，呈現(xiàn)樓宇經(jīng)濟發(fā)展新視角。
專注商辦開發(fā)運營21年，楷林基于樓宇經(jīng)濟進化探索的嶄新成果——“平臺經(jīng)濟”，如何以深度實踐豐富樓宇經(jīng)濟新內(nèi)涵，全方位賦能產(chǎn)業(yè)和城市升級？以下為王如民觀點集錦。
作為樓宇經(jīng)濟的密切運營主體，楷林專注寫字樓21年，始終以匹配城市與企業(yè)發(fā)展需要為核心，做好產(chǎn)品和服務，目前已累計服務5000+優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
在豫湘兩地，楷林高度重視發(fā)展樓宇經(jīng)濟，以四大金融總部集聚為代表的長沙楷林國際，2021年全口徑稅收達34億元，連續(xù)3年排名全市第一，楷林在鄭開發(fā)寫字樓（楷林國際、楷林IFC、楷林中心等）年納稅額累計達50億元。
從樓宇經(jīng)濟到平臺經(jīng)濟的進化，本質(zhì)在于楷林對入駐客群顯著變化的洞察。
以楷林寫字樓招商運營為例，業(yè)態(tài)經(jīng)歷了從早期傳統(tǒng)金融、新興金融、高端服務業(yè)，到新能源、新材料及傳統(tǒng)制造、高端制造等變化，逐步從高端第三產(chǎn)業(yè)向高速發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。地域來源上，數(shù)據(jù)顯示來自地市的優(yōu)秀企業(yè)已占據(jù)50%左右比例。
產(chǎn)業(yè)和地域結構的變化，決定了樓宇經(jīng)濟形態(tài)必須隨之升級，超越樓宇物理載體，提供更符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和企業(yè)發(fā)展需要的資源及服務，解決跨城市之間的協(xié)同問題，加速生產(chǎn)力和生產(chǎn)要素的布局優(yōu)化。
聚焦樓宇產(chǎn)業(yè)結構變化，要真正實現(xiàn)“平臺經(jīng)濟”的進化，需要跳出地產(chǎn)思維，具備深度產(chǎn)業(yè)思維和認知。
依托楷鄰企業(yè)服務平臺，楷林在加強與現(xiàn)有入駐企業(yè)互動的同時，面向政策鼓勵、受疫情影響小、具備較強核心競爭力的第二產(chǎn)業(yè)，已開始深入研究，了解其發(fā)市場優(yōu)勢、客戶布局、發(fā)展瓶頸與所需資源等，為平臺經(jīng)濟跨區(qū)域協(xié)同、持續(xù)發(fā)展聚勢蓄力。
目前，圍繞河南省內(nèi)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，如食品加工、工業(yè)品制造、裝備制造，及新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)如新能源、新材料、生物醫(yī)藥等領域的地市龍頭企業(yè)，楷林已開始進行產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型相關的資源鏈接，不斷以產(chǎn)業(yè)思維引領并踐行平臺經(jīng)濟的構建。
在樓宇經(jīng)濟功能之上，平臺經(jīng)濟更強調(diào)在具備產(chǎn)業(yè)思維和認知的基礎上，打破第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的“次元壁”，企業(yè)生態(tài)圈與產(chǎn)業(yè)鏈的高質(zhì)量融合，重在搭建企業(yè)信息與資源共享、互相賦能的服務平臺。
通過不同產(chǎn)業(yè)、不同發(fā)展階段所需關鍵要素的研究，平臺入駐企業(yè)之間可實現(xiàn)深度了解，提升企業(yè)對生產(chǎn)要素的利用能力，推進樓宇資源和項目資源精準對接、高效配置，推動業(yè)務層面更多元化合作，真正把平臺能力轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。
依托楷鄰企業(yè)生態(tài)群，楷林目前已聚合多家金融機構、科技龍頭、頂級律所、會計師事務所等企業(yè)，構建企業(yè)服務發(fā)展平臺。在政企聯(lián)動的機制下，成功主導組織南陽市政府考察交流活動，及聯(lián)合中國銀行河南省分行舉辦預上市企業(yè)專場定制活動，切實助推企業(yè)及產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
厚植蓬勃生長的良好土壤，不斷釋放平臺活力，真正讓企業(yè)和產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展的“主角”?？?ldquo;平臺經(jīng)濟”將持續(xù)迭代進化，助力城市與產(chǎn)業(yè)升級邁向新高度。
來源：楷林
