日前，雄安新區(qū)出臺《關于促進雄安新區(qū)樓宇經(jīng)濟加快發(fā)展的實施方案》提出，根據(jù)新區(qū)當前發(fā)展形勢和樓宇現(xiàn)狀，重點聚焦樓宇主題、服務能力、入駐率、經(jīng)濟貢獻等核心指標，將樓宇經(jīng)濟打造成為承接北京非首都功能疏解和高端高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，促進產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈集聚發(fā)展，推動雄安新區(qū)主導產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展。爭取實現(xiàn)“2023年見成效，2025年現(xiàn)繁榮”的發(fā)展目標。并配套出臺《加快引導北京非首都功能疏解促進新開發(fā)功能片區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的七條措施》。
一時間，樓宇經(jīng)濟再次進入人們的視線。
其實，樓宇經(jīng)濟并非新事物，早在上世紀90年代，經(jīng)濟學界就提出了這一概念，并首先在深圳和上海實踐，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟發(fā)達城市，并日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為一種新的發(fā)展舉措，積極推進，并取得一定的成績。
何為樓宇經(jīng)濟
樓宇經(jīng)濟是指利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，以商務樓、寫字樓、科研樓宇、標準廠房、城市綜合體、保護建筑和農居SOHO等為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現(xiàn)代服務企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟增長點，促進城市經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟活動。
樓宇經(jīng)濟是集聚現(xiàn)代服務業(yè)與制造業(yè)企業(yè)總部的高級經(jīng)濟形態(tài)，能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生的財富效應與節(jié)地效應非常明顯。
作為新興的一種經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟的重要組成部分。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有諸多益處：
01
拓寬城區(qū)空間
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實體經(jīng)濟為虛擬經(jīng)濟。樓宇經(jīng)濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現(xiàn)了在高價位上的土地再開發(fā)，達到可觀的利潤空間，實現(xiàn)向空間求發(fā)展、向樓宇要效益，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。
02
調整經(jīng)濟結構
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，可以產(chǎn)生大量信息服務、咨詢服務、中介服務和物業(yè)服務市場，帶動周邊信息、金融、餐飲、購物等企業(yè)聚集發(fā)展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時，產(chǎn)生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，能夠促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，加快城市經(jīng)濟結構調整優(yōu)化。
03
改善投資環(huán)境
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，改善周邊行政、交通、基礎設施配套，引進大公司、大集團總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)，可以加速信息、銷售、決策在城區(qū)的集聚，不斷提升城區(qū)的服務功能和帶動作用，有利于改善城市投資環(huán)境，提升城市品位和檔次。
說起樓宇經(jīng)濟，就不能繞開楷林。
楷林，22年專注高端寫字樓開發(fā)及運營服務，長期與國際、國內各專業(yè)領域頂尖團隊合作，形成了獨有的研發(fā)、建造、運營體系，以專業(yè)的產(chǎn)品和服務品質吸引了大量優(yōu)秀企業(yè)入駐，其中不乏世界百強、全國百強、知名國企、上市企業(yè)、獨角獸明星企業(yè)等，服務企業(yè)數(shù)量5000+，其中，總資產(chǎn)100億以上的10家，10億以上的50家，1億以上的超過150家。
截至目前，楷林業(yè)務已從鄭州、長沙延伸到北京、上海、杭州、南京、武漢、西安、重慶等地，服務金融機構總資產(chǎn)超5萬億元，楷林也因此成為中國中部最大的金融辦公服務商。
正是因為楷林在寫字樓領域的突出表現(xiàn)，楷林受邀參加了《商務寫字樓等級評價標準》、《寫字樓物業(yè)管理指南》、《寫字樓能源管理指南》、《寫字樓疫情防控標準》四部國家級行業(yè)標準的制定。
回看楷林的發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，楷林的每一步都踏在行業(yè)的前沿。
2010年以前，楷林專注提供更好的空間與服務，作為二線城市中的唯一企業(yè)，參編了中國寫字樓標準制定。
2012~2018年，楷林高度重視發(fā)展樓宇經(jīng)濟，提出“一城一產(chǎn)”的寫字樓產(chǎn)業(yè)化之路，并積極布局豫湘兩地：在長沙，以四大金融總部集聚為代表的長沙楷林國際，2021年全口徑稅收達34億元，連續(xù)3年排名全市第一；在鄭州，開發(fā)寫字樓（楷林國際、楷林IFC、楷林中心等）年納稅額累計達50億元。
2019~2020年，楷林洞察市場，先行提出“存量時代運營為王”的理念。為了充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟的能量場，楷林以需求為本、以智慧加持，與華為合作打造了中原地區(qū)首個智慧商務園區(qū)標桿，通過科技的加持，踐行“不拼租金，拼企業(yè)服務包”，不斷提高入駐者的幸福指數(shù)。
2021年至今，楷林基于對入駐客群顯著變化的洞察，又提出“平臺經(jīng)濟”的觀點。作為樓宇經(jīng)濟的最新進化產(chǎn)物，平臺經(jīng)濟主張“平臺賦能、區(qū)域協(xié)同”，通過多家金融機構、科技龍頭、頂級律所、會計師事務所的聚合，構建企業(yè)服務發(fā)展平臺，打破第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的“次元壁”，讓寫字樓/園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)破圈、企業(yè)加速的能量場。
從樓宇經(jīng)濟到平臺經(jīng)濟的進化，本質在于楷林對入駐客群顯著變化的洞察。
△我會副會長、楷林控股董事王如民在中國樓宇經(jīng)濟北京論壇上發(fā)表主題演講
以楷林寫字樓招商運營為例，業(yè)態(tài)經(jīng)歷了從早期傳統(tǒng)金融、新興金融、高端服務業(yè)，到新能源、新材料及傳統(tǒng)制造、高端制造等變化，逐步從高端第三產(chǎn)業(yè)向高速發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)轉變。地域來源上，數(shù)據(jù)顯示來自地市的優(yōu)秀企業(yè)已占據(jù)50%左右比例。
產(chǎn)業(yè)和地域結構的變化，決定了樓宇經(jīng)濟形態(tài)必須隨之升級，超越樓宇物理載體，提供更符合產(chǎn)業(yè)轉型和企業(yè)發(fā)展需要的資源及服務，解決跨城市之間的協(xié)同問題，加速生產(chǎn)力和生產(chǎn)要素的布局優(yōu)化。
在楷林看來，在樓宇經(jīng)濟功能之上，平臺經(jīng)濟更強調在具備產(chǎn)業(yè)思維和認知的基礎上，打破第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的“次元壁”，企業(yè)生態(tài)圈與產(chǎn)業(yè)鏈的高質量融合，重在搭建企業(yè)信息與資源共享、互相賦能的服務平臺。
通過不同產(chǎn)業(yè)、不同發(fā)展階段所需關鍵要素的研究，平臺入駐企業(yè)之間可實現(xiàn)深度了解，提升企業(yè)對生產(chǎn)要素的利用能力，推進樓宇資源和項目資源精準對接、高效配置，推動業(yè)務層面更多元化合作，真正把平臺能力轉化為生產(chǎn)力。
案例展示
作為樓宇經(jīng)濟的密切運營主體之一，楷林專注寫字樓開發(fā)運營22年，始終堅持打造匹配城市與企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品及服務，目前已累計深度服務5000+優(yōu)質企業(yè)。基于樓宇經(jīng)濟的長期運營實踐，楷林提出并構建平臺經(jīng)濟，注重企業(yè)生態(tài)圈與產(chǎn)業(yè)鏈高質量融合帶來的平臺價值。簡單介紹幾個代表性項目，供大家更深入的了解楷林及平臺經(jīng)濟。
以樓聚產(chǎn)，打造鄭東新區(qū)標桿樓宇
△楷林中心外景
楷林中心位于鄭東新區(qū)高端商務板塊核心，坐擁省政府南門戶黃金地段，規(guī)劃了4棟商務寫字樓和金融配套商業(yè)，配備了4000㎡下沉式水景庭院廣場，作為中原同時榮獲LEED銀級認證和WELL鉑金級認證的寫字樓項目，以超高品質打造更加綠色、環(huán)保、健康的辦公體驗。
△楷林中心大堂
項目稅收連續(xù)多年破億元，是鄭東新區(qū)的產(chǎn)業(yè)高地。楷林中心10座被中國巨頭太平洋保險整棟購置，楷林中心7/8/9座云集了豫糧集團、農信擔保、蘭博爾科技、融創(chuàng)中國等實力名企，匯集了安永中國、普華永道、德勤、畢馬威國際四大會計師事務所等高端咨詢行業(yè)，及中國進出口銀行、中原銀行、太平洋保險、太平人壽、平安財險、華夏保險等省級總部，更有國際知名藥企默沙東、羅氏、拜耳科技等，首個落戶鄭州的互聯(lián)網(wǎng)獨角獸APUS也在此入駐。
金融產(chǎn)業(yè)集聚 助推湖南金融中心
長沙楷林國際位于瀟湘北路與濱江景觀大道交匯處，總占地面積50.91畝，總建筑面積約29萬平方米，總投資25億元。項目分為3棟超高層5A甲級辦公樓，榮獲長沙首個雙體系認證綠色商務群——美國LEED認證、中國綠色建筑認證，是長沙金融產(chǎn)業(yè)的標桿樓宇之一。
目前，楷林國際已入駐173家實力企業(yè)，其中以長沙銀行、三湘銀行、吉祥人壽、華融湘江銀行四大金融總部為代表的全國頭部企業(yè)19家，以全美世界、安永華明、天地人律所等為代表的行業(yè)領軍企業(yè)11家，以湖南財信金科為代表的軟件信息科技類企業(yè)35家。基于楷林平臺的搭建和資源鏈接，三湘銀行與吉祥人壽達成深度合作，三一重工（三湘銀行最大股東）數(shù)萬名的員工保險交給吉祥人壽，成為其有史以來最大的一筆訂單，吉祥人壽也對三一重工進行了產(chǎn)業(yè)投資。
△長沙楷林國際外景
以金融產(chǎn)業(yè)為核心，引進上下游服務業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)集聚效應，2019年長沙楷林國際全口徑稅收達24.8 億元，2020年達28.04億元，2021年達34億元，連續(xù)3年排名全市第一。由湖南湘江新區(qū)打造的首個金融科技孵化器也在此落位，累計引入初創(chuàng)型企業(yè)200余家，提供高質量就業(yè)2000余名，連續(xù)兩年獲得岳麓區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資達效獎。同步引入政府掛牌成立的湘江基金小鎮(zhèn)，4年時間利稅近6億，累計引入基金和管理機構380家機構，當?shù)胤龀?家上市公司，全國扶持50余家上市公司。
數(shù)智驅動，加快產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉型
新發(fā)展楷林智慧廣場，由鄭東建投與楷林聯(lián)合開發(fā)，項目坐落于鄭州高鐵東站東廣場南側，占地約200畝，總建筑面積超120萬方，投資超100億，整體開發(fā)面積約為鄭州CBD的1/2，規(guī)劃21棟商務樓宇，以甲級寫字樓為主，配套有高端智慧商務公寓、高端服務式公寓、特色商業(yè)街區(qū)、國際會議中心等多個業(yè)態(tài)。
△新發(fā)展楷林智慧廣場中原總部基地
△新發(fā)展楷林智慧廣場會議中心
2020年，新發(fā)展楷林與華為達成戰(zhàn)略合作。雙方以新發(fā)展楷林智慧廣場為空間載體，打造國內首個大型智慧商務園區(qū)，以交互聯(lián)動、生態(tài)升級持續(xù)、多元智慧場景賦能，深度融合“人、機、物、事”， 打造一個可以實現(xiàn)自我更迭與演進的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助推鄭州智慧城市建設。
作為河南省鄭州市“雙重點”項目，項目定位中原總部基地，未來將吸納和引進更多中原龍頭企業(yè)及中部競爭類等企業(yè)。通過智慧數(shù)字底座打造，借勢高鐵站輻射廣闊藍圖，為入駐企業(yè)提供鏈接全球的智慧商務平臺，助力企業(yè)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展。
△新發(fā)展楷林智慧廣場立體商業(yè)街區(qū)
依托楷鄰企業(yè)群，楷林目前已聚合多家金融機構、科技龍頭、頂級律所、會計師事務所等企業(yè)，圍繞審計、稅務、咨詢、上市輔導，法律服務、金融服務、人才戰(zhàn)略、圈層資源等發(fā)展維度，陸續(xù)組織企業(yè)互訪、K講堂、《組個局吧》及專場定制活動，構建企業(yè)服務發(fā)展平臺。在政企聯(lián)動的機制下，成功主導組織南陽市政府考察交流活動，及聯(lián)合中國銀行河南省分行舉辦預上市企業(yè)專場定制活動，切實助推企業(yè)及產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展。
周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園
周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，由周口市投資集團與楷林聯(lián)合開發(fā)。項目位于周口市示范區(qū)文昌大道與天山路交會處，總投資額約10億元，總建筑面積約16萬㎡，規(guī)劃兩棟130米甲級寫字樓和8座稀缺獨棟，建筑容積率約2.85、綠化率約20%。其中地上建筑面積約12萬㎡，地下建筑面積約4萬㎡作為全自持停車場，項目于2020年4月動工，計劃2023年上半年交付。
作為周口首個高端商務辦公樓群，全玻璃幕墻寫字樓北側全彩動畫形象效果已呈現(xiàn)，致力于成為周口市對外形象展示的新窗口、新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的加速器，未來將匯聚200+塔尖名企、8000+高端商務人士，整個項目將會成為一個年超5億納稅額的商務中心。
國企發(fā)投實力鉅獻，未來商丘最大的泛金融產(chǎn)業(yè)服務平臺，城市對外開放、招商引資新高地。項目以160米摩天雙塔之勢落位日月湖CBD，按照實現(xiàn)金融集聚、金融賦能、金融創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)打造方向布局。圍繞市場要素積極搭建多元金融體系，將金融服務與實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉型、升級的多層次需求深度融合。聚焦科技金融的建設，推動產(chǎn)業(yè)及企業(yè)的升級和迭代。領馭金融產(chǎn)業(yè)向心力，構筑金融生態(tài)全鏈，形成區(qū)域中心城市經(jīng)濟發(fā)展的引擎。提升商丘整體金融的承載力、服務能力和創(chuàng)新能力，開啟商丘高質量發(fā)展新格局。
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楷林希望，通過服務發(fā)展平臺的打造和平臺活力的釋放，真正讓企業(yè)和產(chǎn)業(yè)成為發(fā)展的“主角”。楷林“平臺經(jīng)濟”也將持續(xù)迭代進化，助力城市與產(chǎn)業(yè)升級邁向新高度。
省僑商會將攜手楷林，助力樓宇經(jīng)濟升級，以平臺經(jīng)濟助推河南產(chǎn)業(yè)結構調整和高質量發(fā)展。有意入駐平臺、尋求共贏發(fā)展，可聯(lián)系15738873333詳詢。
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