省僑商會(huì)攜手楷林打造樓宇經(jīng)濟(jì)樣板，以平臺(tái)經(jīng)濟(jì)助推河南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和高質(zhì)量發(fā)展

日前，雄安新區(qū)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)雄安新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的實(shí)施方案》提出，根據(jù)新區(qū)當(dāng)前發(fā)展形勢和樓宇現(xiàn)狀，重點(diǎn)聚焦樓宇主題、服務(wù)能力、入駐率、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等核心指標(biāo)，將樓宇經(jīng)濟(jì)打造成為承接北京非首都功能疏解和高端高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈集聚發(fā)展，推動(dòng)雄安新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。爭取實(shí)現(xiàn)“2023年見成效，2025年現(xiàn)繁榮”的發(fā)展目標(biāo)。并配套出臺(tái)《加快引導(dǎo)北京非首都功能疏解促進(jìn)新開發(fā)功能片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的七條措施》。

一時(shí)間，樓宇經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入人們的視線。

其實(shí)，樓宇經(jīng)濟(jì)并非新事物，早在上世紀(jì)90年代，經(jīng)濟(jì)學(xué)界就提出了這一概念，并首先在深圳和上海實(shí)踐，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，并日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新的發(fā)展舉措，積極推進(jìn)，并取得一定的成績。

說起樓宇經(jīng)濟(jì)，就不能繞開楷林。

楷林，22年專注高端寫字樓開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)，長期與國際、國內(nèi)各專業(yè)領(lǐng)域頂尖團(tuán)隊(duì)合作，形成了獨(dú)有的研發(fā)、建造、運(yùn)營體系，以專業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)吸引了大量優(yōu)秀企業(yè)入駐，其中不乏世界百強(qiáng)、全國百強(qiáng)、知名國企、上市企業(yè)、獨(dú)角獸明星企業(yè)等，服務(wù)企業(yè)數(shù)量5000+，其中，總資產(chǎn)100億以上的10家，10億以上的50家，1億以上的超過150家。

截至目前，楷林業(yè)務(wù)已從鄭州、長沙延伸到北京、上海、杭州、南京、武漢、西安、重慶等地，服務(wù)金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)超5萬億元，楷林也因此成為中國中部最大的金融辦公服務(wù)商。

正是因?yàn)榭衷趯懽謽穷I(lǐng)域的突出表現(xiàn)，楷林受邀參加了《商務(wù)寫字樓等級(jí)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《寫字樓物業(yè)管理指南》、《寫字樓能源管理指南》、《寫字樓疫情防控標(biāo)準(zhǔn)》四部國家級(jí)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定。

回看楷林的發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，楷林的每一步都踏在行業(yè)的前沿。

2010年以前，楷林專注提供更好的空間與服務(wù)，作為二線城市中的唯一企業(yè)，參編了中國寫字樓標(biāo)準(zhǔn)制定。

2012~2018年，楷林高度重視發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提出“一城一產(chǎn)”的寫字樓產(chǎn)業(yè)化之路，并積極布局豫湘兩地：在長沙，以四大金融總部集聚為代表的長沙楷林國際，2021年全口徑稅收達(dá)34億元，連續(xù)3年排名全市第一；在鄭州，開發(fā)寫字樓（楷林國際、楷林IFC、楷林中心等）年納稅額累計(jì)達(dá)50億元。

2019~2020年，楷林洞察市場，先行提出“存量時(shí)代運(yùn)營為王”的理念。為了充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)的能量場，楷林以需求為本、以智慧加持，與華為合作打造了中原地區(qū)首個(gè)智慧商務(wù)園區(qū)標(biāo)桿，通過科技的加持，踐行“不拼租金，拼企業(yè)服務(wù)包”，不斷提高入駐者的幸福指數(shù)。

2021年至今，楷林基于對入駐客群顯著變化的洞察，又提出“平臺(tái)經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)。作為樓宇經(jīng)濟(jì)的最新進(jìn)化產(chǎn)物，平臺(tái)經(jīng)濟(jì)主張“平臺(tái)賦能、區(qū)域協(xié)同”，通過多家金融機(jī)構(gòu)、科技龍頭、頂級(jí)律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所的聚合，構(gòu)建企業(yè)服務(wù)發(fā)展平臺(tái)，打破第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的“次元壁”，讓寫字樓/園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)破圈、企業(yè)加速的能量場。

以楷林寫字樓招商運(yùn)營為例，業(yè)態(tài)經(jīng)歷了從早期傳統(tǒng)金融、新興金融、高端服務(wù)業(yè)，到新能源、新材料及傳統(tǒng)制造、高端制造等變化，逐步從高端第三產(chǎn)業(yè)向高速發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。地域來源上，數(shù)據(jù)顯示來自地市的優(yōu)秀企業(yè)已占據(jù)50%左右比例。

產(chǎn)業(yè)和地域結(jié)構(gòu)的變化，決定了樓宇經(jīng)濟(jì)形態(tài)必須隨之升級(jí)，超越樓宇物理載體，提供更符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和企業(yè)發(fā)展需要的資源及服務(wù)，解決跨城市之間的協(xié)同問題，加速生產(chǎn)力和生產(chǎn)要素的布局優(yōu)化。

在楷林看來，在樓宇經(jīng)濟(jì)功能之上，平臺(tái)經(jīng)濟(jì)更強(qiáng)調(diào)在具備產(chǎn)業(yè)思維和認(rèn)知的基礎(chǔ)上，打破第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的“次元壁”，企業(yè)生態(tài)圈與產(chǎn)業(yè)鏈的高質(zhì)量融合，重在搭建企業(yè)信息與資源共享、互相賦能的服務(wù)平臺(tái)。

△楷林中心外景

△楷林中心大堂

長沙楷林國際位于瀟湘北路與濱江景觀大道交匯處，總占地面積50.91畝，總建筑面積約29萬平方米，總投資25億元。項(xiàng)目分為3棟超高層5A甲級(jí)辦公樓，榮獲長沙首個(gè)雙體系認(rèn)證綠色商務(wù)群——美國LEED認(rèn)證、中國綠色建筑認(rèn)證，是長沙金融產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿樓宇之一。 

△長沙楷林國際外景

新發(fā)展楷林智慧廣場，由鄭東建投與楷林聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目坐落于鄭州高鐵東站東廣場南側(cè)，占地約200畝，總建筑面積超120萬方，投資超100億，整體開發(fā)面積約為鄭州CBD的1/2，規(guī)劃21棟商務(wù)樓宇，以甲級(jí)寫字樓為主，配套有高端智慧商務(wù)公寓、高端服務(wù)式公寓、特色商業(yè)街區(qū)、國際會(huì)議中心等多個(gè)業(yè)態(tài)。 

△新發(fā)展楷林智慧廣場中原總部基地

△新發(fā)展楷林智慧廣場會(huì)議中心

△新發(fā)展楷林智慧廣場立體商業(yè)街區(qū)

依托楷鄰企業(yè)群，楷林目前已聚合多家金融機(jī)構(gòu)、科技龍頭、頂級(jí)律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等企業(yè)，圍繞審計(jì)、稅務(wù)、咨詢、上市輔導(dǎo)，法律服務(wù)、金融服務(wù)、人才戰(zhàn)略、圈層資源等發(fā)展維度，陸續(xù)組織企業(yè)互訪、K講堂、《組個(gè)局吧》及專場定制活動(dòng)，構(gòu)建企業(yè)服務(wù)發(fā)展平臺(tái)。在政企聯(lián)動(dòng)的機(jī)制下，成功主導(dǎo)組織南陽市政府考察交流活動(dòng)，及聯(lián)合中國銀行河南省分行舉辦預(yù)上市企業(yè)專場定制活動(dòng)，切實(shí)助推企業(yè)及產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。